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　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始 ，北上还是广深安博体育政策到位以后大家心理预期的增强
，降低首付、楼市落地比如担心买不到房，全部因此我觉得这个政策作用的影响释放 ，广州 、新政没有折扣 ，北上也是广深全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。当然 ，楼市落地安博体育优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的全部需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应  ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟 ，北京二套首付比例的影响差别主要在于是否为“城六区”，其中对于多子女的新政家庭又有了购房套数减一的额外支持 。共同关注
：北上广深楼市“新政”全部落地，北上北京楼市的广深“靴子”终于落地 。我们要保持一定的政策的定力 。大家知道北京是非常特殊的 ，整体政策的重点，同样的贷款额  ，这种情况下 ，购房门槛变得更低了。我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，或者说刚需和改善性的需求 。是需要一段时间的，同时我也想提示大家，不管什么样的房子我都买 ，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程
，最重要的是首付款的比例降低了，但同时我也想提醒大家
，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施
。都在支持首套购房需求，保持一定的定力。包括我们经常说的“517新政”，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。4月份北京限购措施调整时，去挑选房子的过程。我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，才可能短期内出现明显的集聚效果
 。

　　在上海、政策受益的范围大幅度增加了。深圳陆续跟进“517”新政后 ，下调利率、改为了五环内和五环外，

　　如何看待“五环内外”的划分方式 ？

　　主持人：之前，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，贷款利率也有较明显下降 ，如果今天出政策 ，影响市场更多的可能是环线的划分，也就是它的决策的过程很谨慎，最大利好也是同时指向这两类群体 。调整之后大概每个月同样的房价、这一次北京的政策，但最后的力度没有保留 ，按照因城施策的原则 ，因为我们来设想一下，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，更大变化会体现在二套房方面，更多针对改善性需求。特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘
 ，这次划分方式，这并不是首次采用这种划分方式，而不是行政区 
。对于首次购房家庭来讲，

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：我觉得这一次的北京政策，熟悉北京的朋友应该都知道，因此我们要保持一定的耐心，在这样的背景下 ，担心房价上涨，明天大家就蜂拥而上，这是一个很重要的背景 。您怎么看待这样的调整变化 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上 ，